ზოგადი ინფორმაცია იპოთეკური სესხების შესახებ
იპოთეკური სესხი არის ისეთი ტიპის სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია უძრავი ქონებით. ანუ, თუკი კლიენტი (მსესხებელი) მასზე დამოკიდებულ ვალდებულებას არ შეასრულებს, ბანკი ან შესაბამისი ორგანიზაცია, რომლისგანაც აიღო ამ ადამიანმა სესხი, იმ უძრავ ქონებას, რომლითაცაა დაზღვეული იპოთეკა, მიისაკუთრებს და მისი რეალიზაციით აიღებს დაგროვებულ ვალს.
იპოთეკური სესხის დაზღვევა შესაძლებელია რამდენიმე უძრავი ნივთით ერთად. ამ შემთხვევაში, ნივთების რიგითობა განისაზღვრება წინასწარ, უძრავი ქონების იპოთეკით დატვირთვამდე.
იპოთეკური სესხები
იპოთეკის ასაღებად საჭიროა საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია. ეს პროცედურა ხდება სპეციალურად დადგენილი წესების მიხედვით:
1. მესაკუთრემ და იპოთეკარმა საჯარო რეესტრში უნდა წარადგინონ სანოტარო ბიუროს მიერ დამოწმებული საბუთები.
2. ამ საბუთებში უნდა აღინიშნოს იპოთეკარი, მესაკუთრე და სავარაუდო მოვალე მესამე პირი (თუკი სესხის ამღები მასზე დაკისრებულ ვალდებულებებს არ შეასრულებს, მოვალე პირი ხდება ვალდებული, რომ შეასრულოს ეს ყველაფერი.).
3. უნდა დაფიქსირდეს უზრუნველყოფილი მოთხოვნის სიდიდე, სარგებელი და შესრულების ვადა.
სესხები
იპოთეკა განსხვავებულია გირავნობისგან. როდესაც ადამიანი იპოთეკურ სესხს იღებს, იგი არაა ვალდებული გადასცეს იპოთეკარს ის უძრავი ქონება, რომლითაც დაზღვეული აქვს სესხი. ეს ნივთი (ან ნივთები) რჩება მის მფლობელობაში, სანამ იგი არ დაარღვევს ნაკისრ ვალდებულებებს.
იპოთეკის გამოყენება შესაძლებელია როგორც სამომავლო, ასევე პირობითი მოთხოვნებისთვის. ეს ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, რომდესაც იპოთეკური სესხის გაცემისას შესაძლებელია ამ მოთხოვნის განსაზღვრა წინასწარ. ის მოთხოვნა, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით, შეიძლება შეიცვალოს სხვა მოთხოვნითაც.
იპოთეკური სესხის დაზღვევა შესაძლებელია რამდენიმე უძრავი ნივთით ერთად. ამ შემთხვევაში, ნივთების რიგითობა განისაზღვრება წინასწარ, უძრავი ქონების იპოთეკით დატვირთვამდე.
იპოთეკური სესხები
იპოთეკის ასაღებად საჭიროა საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია. ეს პროცედურა ხდება სპეციალურად დადგენილი წესების მიხედვით:
1. მესაკუთრემ და იპოთეკარმა საჯარო რეესტრში უნდა წარადგინონ სანოტარო ბიუროს მიერ დამოწმებული საბუთები.
2. ამ საბუთებში უნდა აღინიშნოს იპოთეკარი, მესაკუთრე და სავარაუდო მოვალე მესამე პირი (თუკი სესხის ამღები მასზე დაკისრებულ ვალდებულებებს არ შეასრულებს, მოვალე პირი ხდება ვალდებული, რომ შეასრულოს ეს ყველაფერი.).
3. უნდა დაფიქსირდეს უზრუნველყოფილი მოთხოვნის სიდიდე, სარგებელი და შესრულების ვადა.
სესხები
იპოთეკა განსხვავებულია გირავნობისგან. როდესაც ადამიანი იპოთეკურ სესხს იღებს, იგი არაა ვალდებული გადასცეს იპოთეკარს ის უძრავი ქონება, რომლითაც დაზღვეული აქვს სესხი. ეს ნივთი (ან ნივთები) რჩება მის მფლობელობაში, სანამ იგი არ დაარღვევს ნაკისრ ვალდებულებებს.
იპოთეკის გამოყენება შესაძლებელია როგორც სამომავლო, ასევე პირობითი მოთხოვნებისთვის. ეს ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, რომდესაც იპოთეკური სესხის გაცემისას შესაძლებელია ამ მოთხოვნის განსაზღვრა წინასწარ. ის მოთხოვნა, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით, შეიძლება შეიცვალოს სხვა მოთხოვნითაც.